В общей сложности 321 млн кв. футов офисных помещений класса А сертифицированы для «зеленого» использования в Индии. По данным JLL, это 43,8% от общей площади 732 млн кв. футов, расположенных в семи городах по состоянию на март 2022 года.
В число этих семи городов входят Мумбаи, Дели, Бенгалуру, Ченнаи, Хайдарабад, Пуна и Калькутта. Дели-НЦР лидирует по общей доле «зеленого» сертифицированного фонда в стране с примерно 67 млн кв. футов, за ним следует Мумбаи с примерно 66 млн кв. футов. В совокупности на Мумбаи и Дели NCR приходится 41,2% от общего количества сертифицированных зеленых объектов в стране.
Если говорить об уровне проникновения «зеленых» зданий на уровне отдельных городов, то самый высокий уровень проникновения 59,5% наблюдается в Калькутте из-за низкого уровня запасов, а в Хайдарабаде этот показатель составляет 52%. Бенгалуру, Мумбаи, Дели и Хайдарабад четыре крупнейших города по общему количеству офисных зданий класса А, на которые приходится более 3/4 существующего «зеленого следа».
Институциональные инвесторы владеют 54% зеленых сертифицированных офисов класса А в Индии
Институциональные инвесторы, включая REITs, владеют 220 миллионами квадратных футов офисных помещений класса А, что составляет около 30% от общего объема офисных помещений в стране. Из них более 79%, или 175 млн. кв. футов, сертифицированы по экологическим стандартам. У «зеленого» подхода есть свои преимущества. Средняя арендная плата в сертифицированных «зеленых» ИТ-зданиях составляет 13,2%, а в зданиях, не относящихся к ИТ-сектору, 36,1%.
«В настоящее время наблюдается настоятельная необходимость в постановке долгосрочных целей в области устойчивого развития. Зеленые сертификаты помогают снизить выбросы углекислого газа, тем самым способствуя лучшему и более здоровому завтрашнему дню. Что особенно приятно видеть, так это то, что арендаторы стимулируют переход к экологичным зданиям, заботящимся о климате. Даже в двухлетний период, непосредственно предшествовавший пандемии, доля брутто-аренды в зданиях, сертифицированных по экологическим стандартам, была выше 53%, а в период пандемии выросла до 57%. Это ясно показывает, что в предпочтениях арендаторов в пользу экологичных зданий с зелеными сертификатами происходят значительные изменения», говорит Радха Дхир, генеральный директор и глава представительства JLL в Индии.
Сегодня мир предъявляет все больше требований к отраслям промышленности в плане их устойчивого развития и достижения целей «чистого нуля». Глобальные компании проявляют большую ориентацию на устойчивое развитие при принятии решений в сфере недвижимости и, таким образом, положительно влияют на свою арендную деятельность: 61% площадей, арендованных ими за последние четыре года в Индии, находятся в зданиях, сертифицированных на экологичность», добавила она.
«Зеленый» подход это несомненный фактор, способствующий повышению арендной платы и снижению уровня вакантных площадей.
Существует четкая разница в арендной плате между зданиями, сертифицированными и не сертифицированными по экологическим стандартам. В то время как средняя арендная премия в зданиях, не сертифицированных по экологическим стандартам, составляет 36,1%, средняя арендная премия в зданиях, сертифицированных по экологическим стандартам, составляет 13,2%.
Наблюдается очень четкая поляризация вакансий в пользу зданий ОЭЗ ИТ/ИТ, прошедших «зеленую» сертификацию, независимо от возраста проектов. «Во всех основных субрынках в семи крупнейших городах, где проекты ИТ/ИТ ОЭЗ составляют значительную долю общего фонда класса А, здания, сертифицированные по экологическим стандартам, отличаются более высокой заполняемостью по сравнению с несертифицированными аналогами. Уровень вакансий в «зеленых» зданиях ИТ/ИТ ОЭЗ ниже на 300-1200 б.п. во всех значимых субрынках. Что касается арендной платы, то в большинстве субрынков наблюдается коричневый дисконт, а зеленые здания имеют 15-54% арендной платы», сказал д-р Самантак Дас, главный экономист и руководитель отдела исследований и REIS, JLL, Индия.
В индийском фонде класса А преобладают здания, предназначенные для IT/IT SEZ, доля таких проектов составляет 71,4%. Уровень проникновения зеленой сертификации также значительно выше: 50% этого фонда ИТ/ИТ ОЭЗ прошли зеленую сертификацию.
Для сравнения, в не-ИТ ОЭЗ «зеленая» сертификация составляет всего 28,2%. Тем не менее, необходимо отметить, что на основных рынках фронт-офисов такие объекты, не относящиеся к ИТ-сектору, имеют премию за аренду в среднем 28-40%. Более низкий уровень вакантных площадей в этих сертифицированных по экологическим стандартам не-ИТ помещениях также подчеркивает влияние «зеленых» сертификатов на решения арендаторов в отношении площадей, особенно в случае корпоративных офисов, которые представляют этику компаний и их заявления о корпоративной ответственности», добавил он.
В целом, на проекты ОЭЗ ИТ/ИТ приходится 81,5% всех «зеленых» сертифицированных зданий класса А в семи крупнейших городах. Проекты, не связанные с ИТ, имеют меньшую долю в индийском фонде зданий класса А, поскольку они включают значительную часть старых зданий в центральных районах городов, которые срочно нуждаются в реконструкции и модернизации, включая улучшения для придания им большей устойчивости.
Вполне вероятно, что предстоящее предложение будет экологичным на 70-75%, даже если старые проекты будут стремиться к модернизации и снижению углеродного следа. В результате в течение следующего десятилетия ожидается, что уровень проникновения «зеленых» сертифицированных зданий в целом превысит 50%.
